聚焦：黎巴嫩的房地产行业在经济不景气的情况下遭受低需求

　　贝鲁特8月1日电由于该国经济放缓，缺乏补贴住房贷款以及对政府缺乏信心，今年黎巴嫩住宅公寓需求急剧下降，房地产开发商告诉他们新华社。

　　Ramco Real Estate Advisors董事长兼创始人Raja Makarem说：“房地产行业处于最糟糕的状态。”

　　Makarem解释说，黎巴嫩的银行停止向愿意购买公寓的人提供由黎巴嫩中央银行资助的补贴贷款，导致需求大幅下降。

　　他说：“银行目前只是以高利率贷款，促使市民将钱存入银行并获得高额存款利率，而不是投资于公寓。”

　　Makarem表示，银行业一直在与房地产行业展开激烈竞争以吸引客户。

　　黎巴嫩的银行一直在提供12%的黎巴嫩存款利率，以及以美元计价的存款8%的利率以吸引存款人。

　　中央银行Banque Du Liban(BDL)过去曾向商业银行提供补贴住房贷款，以缓解寻求购房的借款人面临的财务压力。

　　然而，在现金枯竭之后，BDL无法提供同样的激励措施，银行也停止提供补贴住房贷款。

　　“对于小型公寓来说，需求非常糟糕。例如，那些想要以20万美元购买公寓的人，由于高利率，今天必须支付双倍的价格，”Moharam和Itani Developers首席执行官Mazen Moharam说。

　　Moharam补充说，有些人也采取“观望”态度，认为价格会下降。

　　他说，导致公寓需求放缓的一个非常重要的因素是政府对购买公寓征收的高额房地产税。

　　“因此，许多公民选择租赁公寓而不是每年向政府缴纳巨额税款，”Moharam解释说。

　　开发商告诉新华社，住宅公寓需求放缓导致房价下跌。

　　Makarem将价格下跌归因于房地产开发商对现金的需求。

　　“需要现金的开发商倾向于为他们的单位提供折扣，但那些不急于现金的人更愿意再次等待价格，然后出售他们的公寓以获得更高的利润，”他补充说。

　　与此同时，Moharam表示，考虑到相对较大的利润率，大部分公寓的价格已大幅下跌，而且一些开发商“太顽固而无法放弃定价”。

　　公寓需求放缓也导致开发商开始新项目的犹豫不决。

　　根据比布鲁斯银行的报告，与去年同期相比，2019年上半年新建筑许可下降了19.5%。

　　开发商同意政府必须采取一系列措施来挽救该行业进一步恶化，例如降低公寓税，恢复客户信心，以及批准房地产行业的新刺激预算。

　　黎巴嫩住房公共公司总经理Rony Lahoud告诉新华社，该公司已要求与央行行长Riad Salameh会面，讨论批准该行业新补贴贷款的可能性。

　　“我们已经要求预约，但我们还没有得到任何反馈意见，”他说，并指出政府最近通过了一项法律，要求违反建筑行为的开发商支付罚款，其中一部分将用于提供住房贷款对人民来说。

　　“这将使我们能够在不到一年的时间内为2500名公民提供约3亿美元的住房贷款，”他说。